住宅ローン　審査

住宅ローンにはどのような種類があるのか

住宅ローンは様々な金融機関で扱われており、どこで借りるか、どのような金利タイプにするかによって、たくさんの種類の住宅ローンのタイプがあります。

各種タイプの住宅ローンの中でも一番の違いは「金利」です。つまり利息がどれくらいかということで同じ金額の借入れでもいつ・いくら返すか、が違ってきます。

金利のタイプは大きく分けると次の3つのタイプに分かれます。

固定型

ローンを返済し終わるまで、決められた金利がずっと続くタイプの金利で、金利上昇の不安もありません。

代表的なものはフラット35

メリット：
毎月の返済額が変わらないため、長期間の資金計画が立てやすくなります。

デメリット：
他の金利タイプよりも金利が高めになります。

固定期間選択型

一種の変動型の金利です。

事前に選択した期間は固定金利ですが、期間終了後はその時点での金利にするか、変動金利にするかを選択できます。

メリット：
固定金利の期間が短いタイプは通常の固定金利よりも返済額が低めになります。

デメリット：
固定金利期間終了後金利がどれくらいになるか予想できません

変動型

金利情勢に応じて、原則として半年後とに金利が見直され、返済額は5年毎に見直されます。

メリット：
固定型や期間が眺めの固定期間選択型よりも金利が低めになります。

デメリット：
金利が上昇すると、利息が返済額を上回り、元本が減らない場合もあります。

 

住宅ローンはすべてこのタイプ、またはアレンジしたものに当てはまります。

金利の利率だけを見るだけでなく、あなたや家族のライフスタイルに合った返し方を考えてプランを検討するようにしてください。

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